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CIL: Comunicazione Inizio Lavori
La CIL è una comunicazione che viene presentata allo sportello dell'edilizia del comune ove è situato l'immobile interessato da lavori e interventi edilizi. E' una pratica spesso necessaria per le ristrutturazioni di appartamenti (manutenzione straordinaria). In questo caso assume la denominazione CILA e necessita di una relazione asseverata da parte di un tecnico abilitato.
Pratica
La CIL permette interventi di manutenzione straordinaria
Tempi: 10 giorni
Costo medio: €1500
Servizio di Comunicazione Inizio Lavori
La manutenzione ordinaria e straordinaria (così definiti nel TU DPR 380/01) sono tra gli interventi più realizzati in Italia, soprattutto in ambito privato e per lavori di modesta entità come ristrutturazione di appartamenti, modifica dei bagni, sostituzione di infissi, pavimenti e finiture.
La manutenzione ordinaria non necessità di alcun titolo abilitativo nè comunicazione ma spesso i municipi consigliano di inviare una lettera in carta semplice con cui si dichiara la tipologia e l'inizio dei lavori.
Per la manutenzione straordinaria invece la procedure è quella della CIL asseverata
La storia di questa autorizzazione comincia nel 1985 con la L. 47 che trattava di "opere interne", successivamente si è utilizzata la DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) ed oggi la CIL (erroneamente chiamata CIA). A Milano la denominazione è CIAL (Comunicazione di Inizio Attività Edilizia Libera)
Come preparare e presentare la CILA
La documentazione che compone la CILA - Comunicazione inizio lavori asseverata consiste in:
Modulo: dove il proprietario dell'immobile ed un progettista incaricato (tecnico abilitato) comunicano qual è l'immobile oggetto di intervento, quali sono i lavori previsti, quando saranno realizzati e quale ditta è stata incaricata di effettuare i lavori.
Elaborato grafico con uno stralcio di PRG (Piano Regolatore Generale), lo stato ante, post ed intra operam.
Prospetto vincoli dove vengono dichiarati eventuale vincolistica ricadente nell'area dell'immobile.
Relazione tecnica asseverata dal progettista dove viene dichiarato che l'intervento è compatibile con le normative vigenti (sicurezza, risparmio energetico, igienico-sanitarie, antisismiche,etc) e con il PRG del comune.
DURC (Documento Unico Regolarità Contributiva) dell'impresa.
Il tecnico prima di elaborare i disegni e la relazione tecnica deve indagare la regolarità urbanistica dell'immobile confrontando il rilievo dello stato di fatto con il titolo abilitativo (progetto con cui è stato autorizzato l'immobile) presente negli archivi comunali.
La CILA va presentata allo sportello unico del Comune, in seguito al protocollo i lavori possono iniziare immediatamente.
La CILA a Roma
Tempi e costi
La CILA permette di iniziare i lavori contemporaneamente alla presentazione. Abbiamo bisogno di circa 7-10 giorni lavorativi per preparare la documentazione utile alla presentazione della pratica.
Il costo da versare al comune dipende dalle singole amministrazioni, solitamente è pari ai soli diritti di istruttoria. A Roma, il costo dei diritti di istruttoria per una Comunicazione Inizio Lavori sono circa 250€.
Ritardi e sanzioni per lavori senza autorizzazione
Se i lavori vengono iniziati prima della consegna della CIL la sanzione è pari a 333€ mentre se i lavori sono terminati senza aver presentato la comunicazione, la sanzione è pari a 1000€. Alla conclusione dei lavori, nel caso in cui ci sia stata una modifica della distribuzione interna, va predisposta la procedura DOCFA per la variazione catastale.
Attenzione: modificare la distribuzione interna con dei normali lavori di ristrutturazione di un appartamento senza CIL non permette la successiva variazione catastale e quindi comporta problemi in sede di compravendita dell'immobile perchè lo stesso non è conforme allo stato di fatto.
Ristrutturare senza CIL
Interventi edili che necessitano di CIL o CILA effettuati senza consegnare le rispettive comunicazioni comportano una sanzione amministrativa pari a 1000€.
In caso di vendita dell' immobile, per un rogito sicuro, è necessario garantire la conformità urbanistica e edilizia dell'immobile. Dei lavori di ristrutturazione effettuati senza autorizzazione e senza la successiva variazione catastale potrebbero comportare la mancanza di queste conformità e rendere difficoltoso il rogito e l'accensione di mutui.
Non tutti gli interventi desiderati sono possibil, anche scelte che possono sembrare poco importanti devono rispettare la normativa edilizia del proprio comune. Per questo la CILA prevede la relazione asseverata di un tecnico abilitato che si assume le responsabilità civili e penali sugli interventi di modifica.
Cil per lavori già eseguiti
Per sanare interventi realizzati senza autorizzazione, è possibile usufruire della "Cil per lavori già eseguiti" o "Cil in Sanatoria" che con l'erogazione di 1000€ di sanzione (+ diritti di istruttoria) permette di regolarizzare la situazione urbanistica-amministrativa.
La comunicazione tardiva o in sanatoria non è un condono. Può essere utilizzata solo per lavori effettuati dopo l'entrata in vigore della Legge 70/2010 che ha introdotto la CIL.
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